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有條件地允許城裏人“下鄉”買房不是壞事

瀏覽次數: 日期:2017年3月14日 13:23

  任何有益公共政策的推行,如果不能把握好適度原則,都有可能把事情辦壞。讓“城裏人到農村買房買地”這件事尤其如此。
  全國人大代表蔡繼明先生今年向大會提出的議案,涉及農村土地製度改革,有媒體用吸引眼球的標題發了相關消息:“人大代表蔡繼明:建議允許城市居民到農村買房買地”。
  其實,蔡繼明代表是主張有條件地放開包括農戶宅基地在內的農村建設用地市場,並非要讓城裏人像農貿市場買南瓜一樣,奔向村莊買房買地。
  有條件地允許個人或企業到一些村莊購買房產,的確是利國利民之策。中國城市居民絕大部分住在樓房裏,且樓房越建越高,其實並不利於身心健康。這方麵已經有心理學等方麵文獻做過研究,我就不在這裏“掉書袋”了。

發達國家城市居民多住獨棟
  歐美等發達國家的城市居民,大多居住在獨棟房屋中,居住樓房的多是低收入人群,隻有少數特大型城市才有些許例外。中國總歸要在某一時刻成為經濟發達國家,追求舒適的獨棟大房子也會是大勢所趨。
  未雨綢繆,現在允許城市居民利用距離城市不很遠的村莊建設用地來改善居住條件,提高居住品質,實在是好事一樁。
  向城市居民適當放開村莊房產市場,還有利於降低房價,農民也能將財產性收益變現。有人說:“眼下是想做房奴而不得”,中國房價高,是不爭的事實。相對於居民收入水平,即使中小城市的房價也不低。據我觀察,國內什麽地方對小產權房管控比較鬆,什麽地方的房價就較低。高房價造成財富分配關係惡變,讓一些人感到沮喪,這局麵確需改變。
  改善民眾的居住品質,還有利於國民經濟整體可持續發展。住房逼仄,會形成消費抑製,影響國民經濟長期增長。有一個院子、一個車庫,有利於兒童發育,也有利於成人業餘搞發明創造,這種居住方式也是國民工匠精神生成的物質基礎。

土地管理需要以人為本
  中國的土地資源能不能承載中國人的高品質居住形態?人們對此持有疑問。其實對此不必懷疑。
  論國土人口密度,荷蘭要比亚游集团擁擠;論城市土地資源緊張,東京甚於亚游集团,但他們那裏民眾的居住品質,就目前而言,都好於亚游集团。究其根本,還在於要建立一個體現以人為本的土地規劃管理體製。
  我國村莊占地在2.5億畝之上,從長遠看,專業農戶需要的農舍用地1億畝基本夠用。在合理規劃的前提下,城市居民改善居住形態隻需要約7000萬畝土地。所以,土地資源不是問題。

要預防有錢人圈地建莊園
  任何有益公共政策的推行,如果不能把握好適度原則,都有可能把事情辦壞。讓“城裏人到農村買房買地”這件事尤其如此。如果沒有合理規劃管理,城市裏那些富豪階層把所有村莊土地買到手,大建豪宅,也不是難事。
  再設想極端情況,有錢人還大量購買村莊以外的耕地,用來圈建自己的私家莊園,也不是做不到。所以,放開農村建設用地市場這件事,還是要循序漸進推動;一些規則、一些底線要認真製定和把握。
  把這件事做好,必須深化城鄉土地規劃管理體製。可以考慮在全國建立約30億畝的農業保護區,在保護區內不允許任何土地用於新增非農建設項目,當然也不允許向城裏人供應不動產。對於保護區內的原住民,應對其宅基地複墾給予合理補償。
  在這個範圍之外,再扣除生態保護用地、基礎設施建設用地等,仍然有數量可觀的村莊占地可投入市場,滿足城市居民改善住房條件的需求。除去管理體製改革之外,還需要房地產稅征收跟進,用累進稅製來約束大的私人莊園大量出現,讓國家政策滿足廣大普通市民的增進幸福的願望。
  最後,人們可能會問:亚游集团連超市式的樓房都買不起,怎敢妄想在城市周邊的農村建設用地上建造自己的獨棟房屋?這個也不用擔心。如果有一個相對正常的城鄉建設用地市場,房價會下跌。亚游集团希望通過多方麵配套改革,使這個調整過程能溫和有序地展現開來,最終實現中國人居住幸福的目標。

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